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Wohnung: Wohnung (allgemein)

LOGGIAWOHNUNG IN RUHIGER HOFLAGE NÄHE ENKPLATZ

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
11027_30

Größe

Nutzfläche:
66,18 m²
Zimmer:
2

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1110 Wien
Anschrift:
Hauffgasse 27

Eigenschaften

Lift, Loggia, Neubau

Energieausweis

HWB:
85,11 kWh/m2
HWB-Klasse:
C-D

Preis

Kaufpreis:
159.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene gebrauchte Wohnung mit gesamt 60,98 m² Wohnfläche zzgl.einer 5,20 m² großen Loggia – insgesamt 66,18 m². Sie befindet sich  im 4.Liftstock einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage aus dem Baujahr 1958.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Vorzimmer und Loggia. Alle Fenster und die Loggia sind südostseitig in einen großen Innenhof ausgerichtet und somit nicht strassenseitig gelegen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen folgende gebrauchte Einrichtungen:

  • Gasetagenheizungsanlage
  • Parkettböden
  • Kunststofffenster
  • Innenrollos
  • Sicherheitseingangstüre

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • 1.Zimmer 15,41 m²
  • 2.Zimmer 19,51 m²
  • Küche 12,23 m²
  • Badezimmer 5,42 m²
  • WC 1,26 m²
  • Vorzimmer 7,15 m²
  • Loggia 5,20 m²

Die Wohnung ist gebraucht, daher sind übliche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Weiters sollten die elektrische Anlage und die Therme erneuert bzw.adaptiert werden. Gerne können wir Ihnen bei Sanierungsfragen beratend zur Seite stehen.

Im Innenhof der Wohnhausanlage gibt es 15 Parkplätze, welche alle zwei Jahre neu vergeben werden. Derzeit ist dieser Wohnung ein Parkplatz zugeordnet. Das aktuelle Intervall läuft noch bis inklusive September 2017.

Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße, mit deren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch durch die Geiselbergstraße und die Leberstraße hervorragend. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet.

Die Schnellbahnstation „Geiselbergstrasse“, die Straßenbahnlinie 6 und der Bus 69A sind rund 400 m entfernt, die Simmeringer Hauptstraße mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln und der U3-Station „Enkplatz“ ist ebenfalls fußläufig rasch erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

Der monatliche Wohnbeitrag beträgt derzeit € 235,84 (Investrücklage € 78,40, Abstellplatz € 17,90, Betriebskosten € 122,50, Porto € 1,10, USt. € 15,94).

Verkaufspreis: € 159.000,00

Energieausweis (vom 07.07.2009) vorliegend: HWB 85,11 kWh/m²a, entspricht: C-D

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren!

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