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Wohnung: Wohnung (allgemein)

LUXUS IN EINER NEUEN DIMENSION - GONZAGAGASSE - LUXUSWOHNUNG MIT KLEINER TERRASSE UND DESIGNERMÖBLIERUNG

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
80009_106

Größe

Nutzfläche:
155,15 m²
Zimmer:
5

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1010 Wien
Anschrift:
Gonzagagasse 12

Eigenschaften

Altbau, Erstbezug, Küche, Lift, Möbliert, Terrasse

Energieausweis

HWB:
84,85 kWh/m2
HWB-Klasse:
C

Preis

Kaufpreis:
2.190.000 €

Beschreibung

**English description**

Zum Verkauf gelangt eine mit viel Feingefühl hochwertigst sanierte und neu möblierte Altbauwohnung mit 155,15 m². Sie befindet sich im 3.Stock eines wunderschönen herrschaftlichen Wohnhauses. Dieses wurde vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht und verfügt über einen stufenfreien Zugang zum Haus, zur Stiege 1, zum Lift und zur Wohnung.

Diese herrschaftliche Wohnung besticht mit dem Flair eines Altbaus und allen Annehmlichkeiten eines modernen und zeitgemäßen Wohnens.

Sie wurde mit Augenmerk und Bedacht modernisiert. Dies spiegelt sich auch in den vielen Details und der hochwertigen Einrichtung wider.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, welches in ein geräumiges Esszimmer mit Wohnküche übergeht, einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem weiteren (Schlaf-)Zimmer, Bibliothek (Arbeitsraum etc.), zwei Badezimmern mit WC und großzügigem Entree.

Ein weiteres Highlight ist die nach Süden-Westen ausgerichtete kleine Terrasse mit 2,08 m².

Wunderschöne hochwertige Eichen-Parkettböden, hohe Räume und Doppelflügeltüren sind selbstverständlich, ebenso Sicherheitseingangstüre und Alarmanlage!

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine zentrale Heizungs- und Klimaanlage.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist auch die hochwertige und luxuriöse Möblierung, welche in der Wohnung verbleibt. Es wurden unter anderem moderne Luster der traditionellen Wiener Firma Lobmeyr® verwendet. Die Namen der übrigen Einrichtungsfirmen (wie B&B Italia®, Porada®, Maxalto®, Tisca®, Thonet® und Dirnbauer Maßmöbel®) belegen zeitlose Eleganz gepaart mit höchster Qualität.

Die Einbauküche der Firma Bulthaup® zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Qualität und Funktionalität aus. Die Einbaugeräte der Firma Gaggenau® stehen diesem Qualitätsanspruch in nichts nach.

Nachdem es sich hier um eine Eckwohnung handelt, gehen die Fenster der Hauptwohnräume vorrangig nach Südwesten. Die Fenster der beiden Schlafräume gehen Richtung Nordwesten. Die Terrasse ist südwestseitig ausgerichtet und ermöglicht auch einen schönen Blick auf den nahegelegenen Rudolfsplatz.

Die modernen und geschmackvollen Designer-Bäder mit Duravit® Sanitäreinrichtungen treffen den Zeitgeist und werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Das kleinere Badezimmer bietet ebenfalls höchsten Komfort mit der eleganten Dusche, dem Designwaschbecken und WC.

Unter folgendem Link finden Sie die interaktive Begehung der Wohnung:

**Link interaktive Begehung**

Die Lage des Hauses ist optimal. In wenigen Schritten ist man am Rudolfs Platz und in wenigen Minuten bei der U2 „Schottentor“, U4 "Schottenring", Straßenbahnlinie 1 "Salztorbrücke", Buslinie 3A, in 5 Minuten beim Motto am Fluss und der Twin-City-Liner-Station. Das Radwegenetz ist ausgesprochen gut ausgebaut. Der Donaukanal und die Ringrunde begeistern alle Läufer.

Weiters befinden sich zahlreiche unterschiedliche Geschäfte, Restaurants und Cafés im nahen Umkreis. Ein Supermarkt ist ca.50 Meter entfernt! So kann man schnell und unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfs besorgen!

Die Gonzagagasse liegt in einer der nobelsten Gegenden des ersten Bezirks. Neben den vielen kulturellen Einrichtungen der Innere Stadt und den zahlreichen Lokalen, sind auch die Erholungsmöglichkeiten im Park des Rudolfsplatzes und bei einem Spaziergang am nahe gelegenen Donaukanal besonders hervor zu heben. 

Energieausweis v.31.01.2012: HWB 84,85 kWh/m²a – entspricht Kat.C

Kaufpreis: € 2.190.000,00

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

3% Maklerhonorar zzgl.20% USt.

Vertragserrichtungskosten

Treuhandkosten etc.

 

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: Susanne.Rumplik@rumplik.at, Tel: +43 1 713 22 52, Mobile: +43 680 247 11 42).

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