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Wohnhaus: Einfamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in bester Lage

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnhaus
 
Einfamilienhaus
Objektnummer:
KE275

Größe

Zimmer:
5

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1110 Wien
Anschrift:
Kaiser Ebersdorferstrasse 275

Eigenschaften

Garten

Energieausweis

HWB:
227,8 kWh/m2
fGEE:
3,07
HWB-Klasse:
F

Preis

Kaufpreis:
550.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche und ca.380 m² großen Garten.

Die Wohnräume verteilen sich über 3 Etagen, wobei auch eine Teilung in separate Wohneinheiten möglich wäre.

Derzeit gliedern sich die Räume wie folgt auf:

Erdgeschoß: ein Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer.

1.Stock: drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer

Dachgeschoß: großes Zimmer, 2 kleine Räume als Bad, WC (im Plan eingezeichnet, aber derzeit nicht in Betrieb), Vorraum. Weiters befinden sich die direkten Zugänge zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschoßes.

Großes Kellergeschoß mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse.

Ein sehr großer Vorteil ist die direkte Hauseinfahrt. Hier besteht die Möglichkeit das Auto unter Dach in diesem Bereich abzustellen bzw.ist es auch möglich bis direkt zum Garten zu fahren.

Das Haus wurde ca.1960 erbaut und verfügt über eine moderne Heizung. Ansonsten sind Sanierungsarbeiten an der Elektrik, den sanitären Anlagen und den Innenräume etc.nötig. Weiters sollte der Zaun zum rechten Nachbarn erneuert werden.

Aufgrund der optimalen Aufteilung der Etagen, könnten zukünftige Eigentümer auch „Arbeiten und Wohnen“ zusammenlegen. Man könnte im Erdgeschoß z.B.ein Büro auch mit Kundenverkehr einrichten und die Wohnräume auf die beiden oberen Etagen verlegen. Somit wäre eine optimale Trennung gegeben.

Die Lage des Hauses mitten im Herzen Kaiser Ebersdorf ist ausgesprochen gut. Von den strassenseitigen Fenstern sieht man auf einen platzartigen Grünbereich. In rund 8 Gehminuten ist man beim schönen und Idyllischen Schloss Thürndlhof; das Schloss Kaiser Ebersdorf liegt noch näher. Die öffentliche Anbindung in diesem Bereich der Kaiser Ebersdorferstraße ist ausgesprochen gut. In nächster Nähe liegen die Bushaltestellen der Linien 73A, 76B,79A, 79B, sowie die Haltestelle der Strassenbahnlinie 6. Ein Supermarkt ist in rund 6 Gehminuten leicht erreichbar.

Kaufpreis: € 550.000,00

Energieausweis (vom 08.11.2017 vorliegend): HWB 227,8 kWh/m²a, fGEE 3,07

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren!

 

 

 

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