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Gewerbe/Büro: Betriebsobjekt

MIETSHAUS MIT GEWERBEGRUNDSTÜCK - 1110 WIEN, MAUTNER MARKHOFGASSE 51

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Gewerbe/Büro
 
Betriebsobjekt
Objektnummer:
11051

Größe

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1110 Wien
Anschrift:
Mautner Markhofgasse 51

Eigenschaften

Altbau, Garten

Energieausweis

HWB:
232,5 kWh/m2
fGEE:
3,93
HWB-Klasse:
F

Preis

Kaufpreis:
790.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Mietshaus aus dem Baujahr 1890 mit zugehörigem Gewerbegrundstück.

Die Liegenschaft befindet sich in der Mautner Markhofgasse 51 im Herzen des 11.Bezirks im gemischten Baugebiet/Betriebsbaugebiet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca.1.347 m².

Das zweistöckige Haus verfügt über vier Wohnungen und einen hofseitigen Lagerraum im Tiefparterre. Die Größen der Wohnungen bewegen sich von ~42m²-58 m² in den Kategorien RW C und §45 MRG.  Zwei Wohnungen und ein Lagerraum sind bereits leerstehend, das sind ca. 56% der Nutzfläche.

Die Mietobjekte (Wohnungen und der Lagerraum) weisen eine Gesamtnutzfläche von 230,99 m² auf.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und verfügt über entsprechendes Potential!

Im hinteren Liegenschaftsbereich befindet sich ein gewerblich genutzter Lagerplatz mit ca.750 m².

Die Bebauungsbestimmungen (GB BG III g BB) sind zu berücksichtigen.

Die Lage des Hauses ist optimal. Simmering befindet sich im Aufschwung! Immer mehr Menschen schätzen die Zentrumsnähe und die außerordentlich gute öffentliche Anbindung. Das „Einkaufszentrum Simmering“ und die Simmeringer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5 Minuten leicht erreicht. Mehrere namhafte Gewerbebetriebe befinden sich seit Generationen in der Mautner Markhofgasse.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet! 26 m von der Liegenschaft entfernt befinden sich die Haltstellen der Buslinien 76A und 76B. In ca.5 Minuten erreicht man die U-Bahnstation „Enkplatz“ der Linie U3, sowie den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Grillgasse“ mit den Straßenbahnlinien 6 und 71.

Auf den ehemaligen Mautner Markhofgründen, welche sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden, haben sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,  Arztordinationen, ein Diagnosezentrum Simmering und eine Postfiliale angesiedelt.

Energieausweis (vom 07.08.2017) : HWB 232,5 kWh/m² (entspricht F)

fGEE: 3,93 (entspricht F)

Kaufpreis: € 790.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren!

 

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