Wohnung: Wohnung (allgemein)

1110 WIEN, HAUFFGASSE 25: EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHÖNER HOFLAGE UND IDEALER GRÖSSE

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
11025_03

Größe

Wohnfläche:
76,91 m²
Nutzfläche:
76,91 m²
Zimmer:
3

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1110 Wien
Anschrift:
Hauffgasse 25

Eigenschaften

Küche, Lift, Neubau

Energieausweis

HWB:
107,24 kWh/m2
HWB-Klasse:
D

Preis

Kaufpreis:
197.500 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung mit 76,91 m², welche sich im 1.Liftstock einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage aus dem Baujahr 1968 befindet.

Sie besteht aus drei separat begehbaren Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorzimmer und verfügt über ein französisches Fenster im Wohnzimmer. Die Fenster von zwei Zimmern sind südostseitig ausgerichtet und geben einen freien Blick in einen großen grünen Innenhofbereich. Das Küchenfenster und das Fenster des dritten Zimmers gehen Richtung Nordwesten in einen weiteren Innenhof.

Alle Fenster gehen in Innenhöfe!!!

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen folgende gebrauchte Einrichtungen:

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Die Wohnung ist gebraucht aber in einem gepflegte Zustand. Es sind daher übliche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die elektrische Anlage wurde 2015 adaptiert.  

Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße mit deren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch durch die Geiselbergstraße und die Leberstraße hervorragend.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet.

Die Schnellbahnstation „Geiselbergstrasse“, die Straßenbahnlinie 6 und der Bus 69A sind rund 400 m entfernt, die Simmeringer Hauptstraße mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln und der U3-Station „Enkplatz“ ist ebenfalls fußläufig rasch erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.

Der monatliche Wohnbeitrag beträgt derzeit € 286,57 (Investrücklage € 81,20, Betriebskosten € 185,60, Porto € 1,10, USt. € 18,67).

Verkaufspreis: € 197.500,00

Energieausweis (vom 12.08.2010) vorliegend: HWB 107,24 kWh/m²a, entspricht: D

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

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