Wohnung: Wohnung (allgemein)

19.,SIEVERINGERSTR.159 - TOPMODERNE UND LUXURIÖSE BALKONWOHNUNG

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
80008_5k

Größe

Nutzfläche:
120,00 m²
Zimmer:
3

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1190 Wien
Anschrift:
Sieveringer Straße 159-161

Eigenschaften

Balkon, Küche, Lift, Neubau

Energieausweis

HWB:
37,49 kWh/m2
fGEE:
0,81
HWB-Klasse:
B

Preis

Kaufpreis:
1.020.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine topmoderne und luxuriöse Wohnung in der Sieveringer Straße 159-161 mit 120,00 m².

Sie befindet sich im 1.Liftstock eines modernen exklusiven Wohnhauses und besteht aus

Die Ausrichtung der Wohnung und des Balkons ist Süd-West mit Blick in die großen begrünten Gärten der Liegenschaft und der Nachbargärten.

Bei der Errichtung der Wohnhausanlage (Baujahr 2015) wurde viel Wert auf eine hochwertige Verarbeitung gelegt. Dies zeigt sich in den großflächigen Fensterfronten, den hochwertigen geölten Parkettböden sowie der zentralen Heizungsanlage und der Klimaanlage.

Die Einbauküche  zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Qualität und Funktionalität aus. Die exklusiven Einbaugeräte  stehen diesem Qualitätsanspruch in nichts nach.

Die modernen und geschmackvollen Badezimmer treffen den Zeitgeist und werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Formschöne und qualitativ hochwertige Einbaukästen fügen sich harmonisch in die Räume ein.

Zur Wohnung gehören auch zwei Garagenabstellplätze (Nr.9 und Nr.10) in der Tiefgarage mit Liftanbindung, sowie ein Kellerabteil.

Die Lage des Hauses ist optimal. Direkt vor dem Haus liegt die Haltestelle des 39A. Mit diesem Bus erreicht man in wenigen Minuten die S45 „Oberdöbling“ oder auch die U4 „Heiligenstadt“.

Sievering punktet durch das viele Grün, die kleinen beinahe dörflichen Strukturen und die für diese Gegend typischen Heurigen. Man ist im Grünen und doch auch sehr schnell in der Stadt. Es befinden sich mehrere Supermärkte im Umkreis von 1,7 km.

Energieausweis: HWB 37,49 kWh/m²a (entspricht Kat.B), fGEE 0,81 (entspricht Kat.A)

Wohnbeitrag Top 5         € 277,55

Garagenkosten Platz 9   € 35,30

Garagenkosten Platz 10  € 42,23

Heizkosten brutto € 60,00 (netto € 50,00, USt. € 10,00), Warmwasser brutto € 26,40 (netto € 24,00 USt. € 2,40).

Gesamtmonatsbelastung € 441,48.

Kaufpreis (Wohnung und 2 Garagenplätze) € 1.020.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 3% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52, 0680/247 11 42).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin)  Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft.  Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.