Freie Objekte

Solide Rendite trifft auf signifikante Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, geschichtsträchtiges Wiener Zinshaus (Baujahr 1905) in hervorragend angebundener Ecklage des 11. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz, ist voll vermietet (8 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager, 4 Stellplätze, 2 Werbeflächen) und bietet durch die Wiener Bauklasse II (geschlossene Bauweise) attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung im Innenhof sowie einen unausgebauten Dachboden. Perfekt für vorausschauende Investoren und Entwickler! 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Erstklassiges Entwicklungspotenzial: Unausgebauter Dachboden im Haupthaus + ungenutzte Bebauungsmöglichkeit im Bereich der Stellplätze (Annahme: Baulücke mit 2 OG + DG realisierbar). 
• Voll vermietet (Stabile Erträge): Kein Leerstand – 8 Wohnungen (5 unbefristet, 3 befristet), 1 Geschäftslokal (unbefristet), 1 Lager (unbefristet). 
• Zusatzeinnahmen: 4 Pkw-Abstellplätze und 2 vermietete Werbeflächen auf der Liegenschaft. 
• Gute Substanz: Fassade und Dach wurden vor rund 9 Jahren umfassend saniert. 

BAUERWARTUNG & WIDMUNG

Die Liegenschaft fällt unter den aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit folgenden Kennzahlen: 

• Widmung: Wohngebiet 
• Bauweise: Geschlossene Bauweise (g), Trakttiefe 15 m 
• Bauklasse II: Beschränkt auf 10,5 m Gebäudehöhe 
• Außenbereich: Rückwärtig gärtnerisch auszugestaltende Fläche (G)
  (Hinweis: Eine rechtsverbindliche Aussage über die exakt erzielbare Nutzfläche kann erst nach offizieller Projekteinreichung und Baugenehmigung getroffen werden). 

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Objekt überzeugt durch seine ausgesprochen verkehrsgünstige, urbane Ecklage in Wien-Simmering, die eine hervorragende Sichtbarkeit für das Geschäftslokal garantiert. 

• Öffentliche Anbindung: Buslinien 69A & 73A praktisch vor der Tür (1 Gehminute). Straßenbahnen 6, 11 und 71 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U3-Station Simmering bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. 
• Individualverkehr: Optimale und schnelle Anbindung an die Ost-Autobahn (A4). 
• Nahversorgung & Freizeit: Zwei Supermärkte direkt gegenüber, Schulen im Umkreis von 600–700 m. Das Simmeringer Bad sowie die Parkanlagen Bleriotgasse und Seeschlachtpark bieten perfekte Naherholung im Grätzel. 

ECKDATEN & KAUFKONDITIONEN

• Verkaufspreis: € 1 690 000,00 (exkl. 20% USt.) 
• Nutzfläche: 720,45 m² 
• Energieausweis (22.11.2022): 
  • Gewerbe: 203,8 kWh/m²a Klasse E, fGEE 1,7, Klasse C
  • Wohnen (EG–2.OG): 139,6 kWh/m²a Klasse D, fGEE 2,22, Klasse D

NEBENKOSTEN (auf Basis des Kaufpreises)

• 3,5 % Grunderwerbsteuer 
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 
• Vertragserrichtungskosten, Rechtsberatungskosten, allfällige Bank- und Darlehensgebühren. 

RECHTLICHE HINWEISE & DISCLAIMER

Wirtschaftliches Naheverhältnis & Doppelmakler:
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b Abs. 1 KSchG wird darauf hingewiesen, dass zwischen der Immobilienfirma Gerhard Rumplik und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Immobilienfirma Gerhard Rumpliktritt als Doppelmakler auf. 

Haftungsausschluss: 

1. Für Verbraucher (B2C): Die Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder beauftragter Dritter. Wir prüfen diese im Rahmen der maklerrechtlichen Sorgfaltspflichten (z.B. Grundbucheinsicht) auf Plausibilität. Für die absolute Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, es sei denn, uns trifft eigenes Verschulden (Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit). 
2. Für Unternehmer (B2B): Sämtliche Daten stammen vom Verkäufer oder Dritten und werden ohne eigene Überprüfung weitergegeben. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist ausgeschlossen. Haftung für Schäden wird – soweit gesetzlich zulässig – auf Vorsatz und krass grober Fahrlässigkeit beschränkt. 
3. Allgemein: Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.