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Wohnung: Wohnung (allgemein)

SCHWECHAT - BASTLERHIT KLEINE EIGENTUMSWOHNUNG

Allgemein

Rechtsform:
Kauf
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
80002_31

Größe

Nutzfläche:
33,58 m²
Zimmer:
1

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Niederösterreich
Ort:
2320 Schwechat
Anschrift:
Schmidgasse 9

Eigenschaften

Altbau

Energieausweis

HWB:
195,04 kWh/m2
fGEE:
3,72
HWB-Klasse:
E

Preis

Kaufpreis:
35.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kleine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca.33,58 m² Nutzfläche.

Sie besteht aus einer Gang-Küche mit Duschnische und einem Zimmer. Dieser Wohnung ist kein Gang-WC zugeordnet. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines typischen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1897.

Im Zuge der Parifizierung des Wohnhauses wurden neue Bestandspläne erstellt, die bereits eine Einbeziehung eines WCs in den Wohnungsverband berücksichtigten.

Die Wohnung ist hell und freundlich. Die Ausrichtung der Zimmerfenster geht süd-östlich.

Die Wohnung verfügt über alte Holz-Kastenfenster. Die elektrische Anlage entspricht nicht mehr den derzeitigen E-Werksvorschriften und sollte ebenso wie die sanitären Anlagen und die Gasinnenleitung adaptiert werden.

Die Wände sind hell ausgemalt, im Zimmer ist ein Laminatboden verlegt.

Die Lage des Hauses ist optimal. Das „Einkaufszentrum Schwechat“ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 100 Meter entfernt. Weiters findet man die „Neue Niederöster-reichische Sport-Mittelschule“ gegenüber der Hauseinfahrt und die Schwechater Mühle direkt neben der Liegenschaft.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet! In 4 Minuten erreicht man die Bushaltestelle der Linien A71, 217, 218, 272 (und ist somit in ca.13 Minuten Fahrzeit bei der U3-Station Simmering). Die S-Bahnstation „Schwechat“ ist in ca.7 Minuten zu Fuß erreichbar. So ist ebenfalls eine rasche Verbindung ins Zentrum nach Wien (in 19 Minuten Fahrzeit zur Station Wien Mitte) oder aber auch zum Flughafen (in 6 Minuten Fahrzeit) gegeben.

Nachdem immer mehr Menschen im Großraum Wien arbeiten, aber die kleineren Strukturen von Ortschaften zu schätzen wissen, wird Schwechat immer attraktiver!

Energieausweis (vom 04.03.2014): HWB 195,04 kWh/m² (Kat. E), fGEE 3,72 (Kat. F)

Wohnbeitragskosten: € 156,90 (Investrücklage € 57,09, BK € 89,64, Aufwandsentschädigung € 1,10, USt. € 9,07).

Kaufpreis: € 35.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungsprovision 4% zzgl.20% USt.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 80 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin)  Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft.  Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.

Neue Immobilien
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Kaufpreis: 795.000 €
1030 Wien, Dietrichgasse 31
Miete: 766,54 € (inkl. BK 185€ + USt. 70€)
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