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Wohnung: Wohnung (allgemein)

16., Erdbrustgasse 72-74 - Moderne helle Dachgeschoßwohnung nächst Wilhelminenberg

Allgemein

Rechtsform:
Miete
Immobilienart:
Wohnung
 
Wohnung (allgemein)
Objektnummer:
16072

Größe

Nutzfläche:
96,00 m²
Zimmer:
3

Standort

Land:
Österreich
Bundesland:
Wien
Ort:
1160 Wien
Anschrift:
Erdbrustgasse 72-74

Eigenschaften

Dachgeschoß, Küche, Terrasse

Energieausweis

HWB:
62,4 kWh/m2
fGEE:
1,87
HWB-Klasse:
C

Preis

Miete:
1.398,72 €
 
inkl.
HMZ: 1.158,-€
BK: 241,-€

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne großzügige Wohnung in der Erdbrustgasse 72-74, 1160 Wien mit 96,81 m² Wohnfläche und zwei Terrassen.

Sie befindet sich im 2.Stock (=Dachgeschoß) einer kleinen modernen Wohnhausanlage und besteht aus

  • einem großzügigen Wohnzimmer mit großer Terrasse
  • einem kleineren Zimmer mit 2.Terrasse
  • einem Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und Abstellraum
  • große Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • WC
  • einem weiteren Abstellraum

Die Ausrichtung der Terrassen ist nordseitig mit wunderbarem Grünblick in die umliegenden Gärten.

Die weiße Tischler-Einbauküche zeichnet sich durch die hohe Qualität und Funktionalität aus.  

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: pflegeleichte hochwertige Böden in Holzoptik und neue Kunststoff-Isolierfenster.

Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Parkplatz mit dahinterliegendem Abstellraum. Dieser Parkplatz ist in der Miete inbegriffen.

Die Lage der kleinen Wohnhausanlage nächst dem beliebten Wilhelminenberg ist traumhaft und idyllisch. Das Schloss Wilhelminenberg ist nach einem knapp 2 km langen Spaziergang erreicht. So befinden sich auch zahlreiche bekannte Lokale und Heurigen in Spazierweite.

Die nächsten Bus-und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls rasch erreicht. Die Lage der Wohnung hebt alle Kriterien hervor, welche Wien so liebens- und lebenswert machen.

Energieausweis gültig bis 28.01.2023: HWB 62,4 kWh/m²a (entspricht Kat.C), fGEE 1,87 (entspricht Kat.D).

Die Vermietung erfolgt auf drei Jahre befristet.

Bruttomonatsmiete € 1.398,72 (HMZ € 1.157,50, BK € 241,22).

Bei einem Mietvertragsabschluss fallen noch folgende Kosten an:

Sicherstellungskaution: €  4.200,00

Provision:                       €  1.678,46 (inkl.20% USt).      

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin)  Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft.  Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.

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1160 Wien, Erdbrustgasse 72-74
Miete: 1.398,72 € (inkl. BK 241€)