Freie Objekte

Zum Verkauf gelangt eine 70,65 m² große helle und bestens angelegte 3-Zimmerwohnung, bestehend aus

• 2 großen Zimmern
• 1 kleineren Zimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit WC und
• zentralem Vorzimmer

Von den beiden großen Zimmern blickt man linkerhand zum Park „Am Hundsturm“ und rechterhand zum „Einsiedlerpark“. Die Fenster des 3.Zimmers und der Küche gehen in einen wunderschönen großen grünen Innenhof und den Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 4.Stock (ohne Lift).

Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend thermisch saniert. Alle Fenster wurden getauscht.

In der Wohnung sind dennoch einige Adaptierungsarbeiten durchzuführen; wie unter anderem: die Sanierung der elektrischen Anlage, Einbau eines zeitgemäßen Bades und einer zeitgemäßen Heizung und Küche.

Der 5.Bezirk entwickelt sich derzeit zu einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke! Die Infrastruktur ist aufgrund der Zentrumsnähe hervorragend. Die Haltestellen der Buslinien 12A und 59A liegen in nächster Nähe, div. Straßenbahnen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist ausgesprochen hervorzuheben. Die Einsiedlergasse ist eine ruhige Einbahnstraße. In wenigen Schritte ist man entweder im kleinen Park „Am Hundsturm“ oder im Einsiedlerpark mit seinem Kinderfreibad. Ein Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Apotheke, Postamt, kleine Gewerbetreibende, der nahe Wiental-Radweg usw. runden das Bild eines lebenswerten Grätzels ab.

Energieausweis (gültig bis 22.02.2031): HWB 38,8 kWh/m²a (Kat.B),  fGEE 2,01 (Kat.D).

VB: € 264.500,00.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl.20% USt.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin)  Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft.  Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.